Инвестиции в загородную недвижимость
Инвестиции в загородную недвижимость
Инвестирование в недвижимость всегда было достаточно выгодно. Большое количество инвесторов покупало на новостройки на ранней стадии строительства и продавала их перед сдачей дома. Это позволяло получить доход в размере 20-30% от вложенных средств. Прекратилось это когда на получение дохода от таких операций был введен НДФЛ. Недостаток инвестирования в городские новостройки в этом случае обусловлен долгим сроком строительства, пример:
Сейчас, когда в разы вырос спрос на загородную недвижимость, а банки стали выдавать ипотеку на строительство загородных домов все больше инвесторов инвестируют в загородку.
Инвестиции в проект загородной недвижимости актуальны потому что:
В отличии от многоквартирных домов строительство индивидуальных жилых домов проходит быстро, что позволяет быстро обернуть инвестиции. Получить 2, а может быть даже 3 «урожая», а значит увеличить доходность!
Как это работает
Рассмотрим на примере инвестирования строительства двух домов в поселке «Майские дачи» в Истринском районе, рядом с Истринским водохранилищем, всего в 60 км от Москвы.
Строительство дома 64 м2 + терраса 15 м2 на участке 10 соток
Инвестирование ( строительство дома 6 600 000 рублей с полной отделкой, коммуникациями и Земельным участком).
Рыночная стоимость ( мы на ранней
стадии строительства установили цену
7 900 000 рублей, в плане продаж
стоимсть готового дома 8.5 млн руб) 8 500 000
Срок строительства 3 месяца+ максимальный срок реализации такого дома по оценкам специалистов отдела загородной недвижимости компании МИЭЛЬ составляет 3 месяца
Итого срок инвестирования 6 месяцев
Услуги риэлтора по продаже 5%. 425 000
Доход 1 475 000
НДФЛ 13%. 191 750
Прибыль 1 283 250
Доходность 19.5 %
Годовая доходность 39%
Строительство дома 101 м2 + терраса 24 м2 на участке 10 соток
Инвестирование 8 300 000 рублей
Рыночная стоимость ( мы на ранней
стадии строительства установили цену
9 900 000 рублей, в плане продаж
стоимость готового дома 10.9 млн руб) 10 900 000
Срок строительства 3 месяца+ максимальный срок реализации 3 месяца
Итого срок инвестирования 6 месяцев
Услуги риэлтора по продаже 5% 545 000
Доход. 2 050 000
НДФЛ 13%. 266 500
Прибыль. 1 783 500
Доходность. 21.5%
Годовая доходность. 43%
Нет 6,6 млн, можно ли участвовать в проекте?
Да, можно! И доходность проекта будет больше!
Нужно использовать кредитное плечо ипотеки
Как это работает:
В том же проекте можно использовать ипотечные программы с минимальными собственными вложениями:
Собственный взнос по ипотеке: 15% это 990 000 руб.
Ежемесячные платежи по ипотеке 38 461 в течение 6 месяцев: 230 766 рублей
Собственные вложения составят 1 220 766 руб.
Прибыль останется прежней: 1 283 250 рублей̆, это больше 100% за пол года!
Риски:
Риски минимальные:
Если дом не продается:
Средняя цена аренды такого дома составляет 5 000 рублей в сутки
При загрузке 70% доход от аренды: 5 000х30 х 70% =105 000 рублей в месяц.
В новогодние и майские праздники доход от сдачи 150-200 000 рублей
Доход 105 000 (доход от аренды) – 38 500(ипотечные платежи)= 66 500 рублей - 9 000 (эксплуатационные расходы) = 57 500 рублей
1 220 766/57 500= 22 месяца (менее 2 лет) срок окупаемости инвестиций.
В сегодняшней ситуации, когда классические инвестиционные инструменты перестали работать, или становятся чрезмерно рискованными становятся актуальными инвестиции обеспеченные реальной стоимостью имеют практическую ценность, которую можно реализовать.
Инвестиции в недвижимость являются наиболее надежными. Даже несмотря на временные спады стоимость недвижимости продолжает расти.
В настоящее время благодаря быстрому сроку строительства и высокому спросу инвестиции в загородную недвижимость позволяют получить высокую доходность при минимальных рисках.
Инвестирование в недвижимость всегда было достаточно выгодно. Большое количество инвесторов покупало на новостройки на ранней стадии строительства и продавала их перед сдачей дома. Это позволяло получить доход в размере 20-30% от вложенных средств. Прекратилось это когда на получение дохода от таких операций был введен НДФЛ. Недостаток инвестирования в городские новостройки в этом случае обусловлен долгим сроком строительства, пример:
- дом строится в среднем 2 года;
- средний доход составляет 25%.
- при вычете НДФЛ остается 25%- 13% = 12%
- в пересчете на годовую доходность это составляет 6%.
Сейчас, когда в разы вырос спрос на загородную недвижимость, а банки стали выдавать ипотеку на строительство загородных домов все больше инвесторов инвестируют в загородку.
Инвестиции в проект загородной недвижимости актуальны потому что:
- Позволяют получить доход в размере более 25% годовых;
- Сделать это легко и без риска;
- Это актуально именно сейчас, когда инвестиции в ценные бумаги стали слишком рискованны;
- В отличие от бумаг, которые обеспечены только рыночной стоимостью инвестор получает актив, который имеет кроме виртуальной стоимости реальную ценность.
В отличии от многоквартирных домов строительство индивидуальных жилых домов проходит быстро, что позволяет быстро обернуть инвестиции. Получить 2, а может быть даже 3 «урожая», а значит увеличить доходность!
Как это работает
Рассмотрим на примере инвестирования строительства двух домов в поселке «Майские дачи» в Истринском районе, рядом с Истринским водохранилищем, всего в 60 км от Москвы.
Строительство дома 64 м2 + терраса 15 м2 на участке 10 соток
Инвестирование ( строительство дома 6 600 000 рублей с полной отделкой, коммуникациями и Земельным участком).
Рыночная стоимость ( мы на ранней
стадии строительства установили цену
7 900 000 рублей, в плане продаж
стоимсть готового дома 8.5 млн руб) 8 500 000
Срок строительства 3 месяца+ максимальный срок реализации такого дома по оценкам специалистов отдела загородной недвижимости компании МИЭЛЬ составляет 3 месяца
Итого срок инвестирования 6 месяцев
Услуги риэлтора по продаже 5%. 425 000
Доход 1 475 000
НДФЛ 13%. 191 750
Прибыль 1 283 250
Доходность 19.5 %
Годовая доходность 39%
Строительство дома 101 м2 + терраса 24 м2 на участке 10 соток
Инвестирование 8 300 000 рублей
Рыночная стоимость ( мы на ранней
стадии строительства установили цену
9 900 000 рублей, в плане продаж
стоимость готового дома 10.9 млн руб) 10 900 000
Срок строительства 3 месяца+ максимальный срок реализации 3 месяца
Итого срок инвестирования 6 месяцев
Услуги риэлтора по продаже 5% 545 000
Доход. 2 050 000
НДФЛ 13%. 266 500
Прибыль. 1 783 500
Доходность. 21.5%
Годовая доходность. 43%
Нет 6,6 млн, можно ли участвовать в проекте?
Да, можно! И доходность проекта будет больше!
Нужно использовать кредитное плечо ипотеки
Как это работает:
В том же проекте можно использовать ипотечные программы с минимальными собственными вложениями:
Собственный взнос по ипотеке: 15% это 990 000 руб.
Ежемесячные платежи по ипотеке 38 461 в течение 6 месяцев: 230 766 рублей
Собственные вложения составят 1 220 766 руб.
Прибыль останется прежней: 1 283 250 рублей̆, это больше 100% за пол года!
Риски:
Риски минимальные:
- Надежная земельная компания, земля вготовом коттеджном поселке
- Профессиональная строительная компания: большой опыт, высокое качество строительства, проверенные технологии.
- Получаете не бумагу или сертификат, а готовый объект недвижимости.
- Его можно потрогать.
- В нем можно жить!
- А если не продается, но вдруг? Его можно сдать
Если дом не продается:
Средняя цена аренды такого дома составляет 5 000 рублей в сутки
При загрузке 70% доход от аренды: 5 000х30 х 70% =105 000 рублей в месяц.
В новогодние и майские праздники доход от сдачи 150-200 000 рублей
Доход 105 000 (доход от аренды) – 38 500(ипотечные платежи)= 66 500 рублей - 9 000 (эксплуатационные расходы) = 57 500 рублей
1 220 766/57 500= 22 месяца (менее 2 лет) срок окупаемости инвестиций.
В сегодняшней ситуации, когда классические инвестиционные инструменты перестали работать, или становятся чрезмерно рискованными становятся актуальными инвестиции обеспеченные реальной стоимостью имеют практическую ценность, которую можно реализовать.
Инвестиции в недвижимость являются наиболее надежными. Даже несмотря на временные спады стоимость недвижимости продолжает расти.
В настоящее время благодаря быстрому сроку строительства и высокому спросу инвестиции в загородную недвижимость позволяют получить высокую доходность при минимальных рисках.